Да се вземе под наем собственост с опция за закупуване е чудесен избор за закупуване и продаване на недвижим имот.
Ограничената финансова възможност на купувача и наситеността на пазара с оферти са факторите, които го характеризират и същевременно помагат за по-гъвкаво реагиране в сектор, който изисква промени.
Този вид операции са реалност на днешния имотен пазар и разкриват възможности, както за собственици и предприемачи, така и за купувачи.
Междувременно бъдещите купувачи могат да намерят достъпно финансиране, вместо да се обвързват с ипотека още от самото начало.
Те могат да се възползват от предимствата, които предлага едно жилище под наем без да хвърлят напразно парите си.
Наем с опция за закупуване (alquiler con opcion a compra)
Предимства:
За наемателя/бъдещия купувач:
• Първоначалните разходи са много по-малки отколкото при ипотекиране на жилището.
• Дава се възможност да “придобиете” кредит преди да финансирате покупката.
• Може да фиксирате цената на имота в момента на започване на “лизинга”.
• Внесените пари започват да се натрупват от самото начало и в края на сделката внесената сума ще бъде приспадната от общата цена на имота.
• Този начин на закупуване ви позволява да видите дали дадения имот отговаря на вашите нужди и желания.
За собственикът:
• Наемателят обикновено дава пари, които се ползват като кредит към авансово плащане на имота (entrada).
• Получава се приход/наем, който обикновено е над пазарната цена на наема на имота.
• Осигурява продажбата на собствеността си и в случай, че не се реализира продажбата, всичките пари остават за него.
• С тази формула наемателите са склонни да се грижат и да инвестират повече пари в поддръжката на собствеността.
Опция за закупуване:
През последните месеци този начин се превърна във формула за продажба и по много изложения на имоти.
Въпреки това механизма на действие все още остава загадка за много потенциални купувачи. Периодът за този тип договори варира от 3 до 5 години.
Юридически аспект на наема с опция за закупуване:
От юридическа гледна точка този тип договори не са много по-различни от обикновения договор за наем.
Разликата е в това, че договорът включва условия, при които собствеността ще бъде закупена, нейната цена, задължения при издаването на нотариалния акт, време и данъци, които трябва да се заплатят.
Заинтересуваните страни подписват един “смесен” договор при, който собственикът отстъпва имота за определен срок и гарантира на наемателят/купувач условията при които може да се извърши закупуването.
Във всеки случай условията за спазване при този вид договори са пояснени в Ley de Arrendamientos Urbanos и чл. 4n 1.255 нa Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.
Тоест договарящите се страни могат да установят условия, които не са в противоречие със закона, морала и обществения ред.
Статията подготви: Финансов експерт Руми Сарайска, Мадрид – Тел./ факс: 0034/ 91 817 58 91; Мобил: 0034/ 617 32 11 56; Ел. поща: sarayska@yahoo.es ;