Ограничената финансова възможност на купувача и наситеността на пазара с оферти са факторите, които го характеризират и същевременно помагат за по-гъвкаво реагиране в сектор, който изисква промени.

Този вид операции са реалност на днешния имотен пазар и разкриват възможности, както за собственици и предприемачи, така и за купувачи.

Междувременно бъдещите купувачи могат да намерят достъпно финансиране, вместо да се обвързват с ипотека още от самото начало.

Те могат да се възползват от предимствата, които предлага едно жилище под наем без да хвърлят напразно парите си.

Наем с опция за закупуване (alquiler con opcion a compra)

Предимства:

За наемателя/бъдещия купувач:

• Първоначалните разходи са много по-малки отколкото при ипотекиране на жилището.

• Дава се възможност да “придобиете” кредит преди да финансирате покупката.

• Може да фиксирате цената на имота в момента на започване на “лизинга”.

• Внесените пари започват да се натрупват от самото начало и в края на сделката внесената сума ще бъде приспадната от общата цена на имота.

• Този начин на закупуване ви позволява да видите дали дадения имот отговаря на вашите нужди и желания.

За собственикът:

• Наемателят обикновено дава пари, които се ползват като кредит към авансово плащане на имота (entrada).

• Получава се приход/наем, който обикновено е над пазарната цена на наема на имота.

• Осигурява продажбата на собствеността си и в случай, че не се реализира продажбата, всичките пари остават за него.

• С тази формула наемателите са склонни да се грижат и да инвестират повече пари в поддръжката на собствеността.

Опция за закупуване:

През последните месеци този начин се превърна във формула за продажба и по много изложения на имоти.

Въпреки това механизма на действие все още остава загадка за много потенциални купувачи. Периодът за този тип договори варира от 3 до 5 години.

Юридически аспект на наема с опция за закупуване:

От юридическа гледна точка този тип договори не са много по-различни от обикновения договор за наем.

Разликата е в това, че договорът включва условия, при които собствеността ще бъде закупена, нейната цена, задължения при издаването на нотариалния акт, време и данъци, които трябва да се заплатят.

Заинтересуваните страни подписват един “смесен” договор при, който собственикът отстъпва имота за определен срок и гарантира на наемателят/купувач условията при които може да се извърши закупуването.

Във всеки случай условията за спазване при този вид договори са пояснени в Ley de Arrendamientos Urbanos и чл. 4n 1.255 нa Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.

Тоест договарящите се страни могат да установят условия, които не са в противоречие със закона, морала и обществения ред.

Статията подготви: Финансов експерт Руми Сарайска, Мадрид – Тел./ факс: 0034/ 91 817 58 91; Мобил: 0034/ 617 32 11 56; Ел. поща: sarayska@yahoo.es ;