- ВАДЕНЕ НА НИЕ – ЗА ВРЕМЕННО И ПОСТОЯННО ПРЕБИВАВАНЕ.

- ОТКРИВАНЕ НА БАНКОВИ СМЕТКИ.

- ПРОВЕРКА НА ТЕЖЕСТИ ВЪРХУ ИМОТИ.

- СЪПРОВОЖДАНЕ ПО ИНСТИТУЦИИ И СРЕЩИ.

- СМЯНА НА ШОФЬОРСКИ КНИЖКИ.

- АДРЕСНИ РЕГИСТРАЦИИ.

- ЗДРАВНИ КАРТИ.

- КУПУВАНЕ И ПРОДАЖБА НА ИМОТИ.

- НАЕМАНЕ И ОТДАВАНЕ НА ИМОТИ.

- ИПОТЕКИ.

ТЕЛ. 0034/ 633 283 361
ЕЛ. ПОЩА: nuevo1hogar@gmail.com

АДРЕС: C. COLON, 22, 1 D, VALENCIA

Испания

Към 2019 г. Испания е дом на над 624 хил. чуждестранни граждани. Южната страна е особено популярна сред британците, които формират 69% от чужденците там през 2018 г.

На второ място е Канада, която привлича силен интерес от американците (495 840 заявки за търсене).

Трета е Франция (с 484 800 заявки). Към миналата година 7,3% от населението там е съставено от чужденци.

На четвърто и пето място са Австралия (242 760) и Португалия (212 280).

През 2020 г. в света има около 272 млн. международни мигранти.

От качествени системи за вентилация до удобни площи за работа у дома и повече външни пространства, кризата с COVID-19 променя пазара, съобщават брокери на недвижими имоти.

„Използването на пространството е нова тема – разделяне на това, което идва отвън и може да бъде заразено“, коментира архитектът от Мадрид Хайме Пабло.

Засега няма официални етикети за безопасни от COVID сгради, но хората се стремят към по-големи, по-светли, по-многофункционални площи, казва той.

Проектирането на интериор по време на пандемията означава създаване на площи за окачване и хигиенизиране на маски или премахване на стени и инсталиране на разделители, например за интегриране на домашния офис към кухнята, допълва Пабло.

„Сега хората… искат светли, отворени пространства за работа от разстояние макар и това да им коства квадратни метри“, казва Андерс Ечеверия, основател на строителната компания 100×100 Madera, специализирана в изцяло дървени и с ниски въглеродни емисии къщи.

Според Ечеверия запитванията почти са се учетворили през последните четири месеца. Продажбите са нараснали над два пъти на годишна база и той очаква да скочат близо три пъти до края на годината.

„Около 90% от запитванията на клиентите ни от пролетта включваха въпроси за вентилационните системи“, коментира Ечеверия, докато почуква върху екрана в кухнята на показната си къща, на който излизат нивата на въглероден диоксид и формалдехид във въздуха.

Макар че по думите му къщите му обновяват напълно въздуха за един час и десет минути, той трябва да обяснява на притеснените си от коронавируса клиенти, че инсталирането на допълнителни филтри няма да е от особена полза.

Отделено, безопасно

Пандемията кара хората да се предпазват от риска от зараза от близки съседи и това води до социално-икономически размествания на пластовете.

Запитванията за огледи на самостоятелни къщи са нараснали с 86% в Мадрид и с 46% в Барселона от април до септември, съобщи имотният портал Fotocasa.

Една на всеки пет продадени къщи през третото тримесечие е била самостоятелна, което е безпрецедентен дял от продажбите, показват официални данни.

„Търсенето на напълно самостоятелни, еднофамилни жилища извън големите градове расте след блокадата“, казва Давид Мартинес, главен изпълнителен директор на компанията за жилищно строителство Aedas Homes, която е продала 31,5% повече самостоятелни къщи от юли до октомври спрямо същия период на миналата година.

„Продаваме по-големи жилища с… тераси, градини, басейни“, допълва Мартинес.

Терасите и градините изместват цената и локацията за първи път като най-желаните елементи, докато преди пандемията са били едва на четвърто място, показа изследване на обсерваторията за недвижими имоти Via Celere.

„Хората виждат несигурността, кризата се проточва и те реагират, като опитват да защитят себе си и семействата си“, казва Анхел Кавас, основател на компанията за жилищно строителство Modular Homes, която продава къщи, снабдени със слънчеви панели, бункери и водни стени.

„Имахме само две поръчки за бронирани паник стаи през 2019 г. Тази година вече сме продали 12“, казва Кавас, който отдава нарасналия интерес на безпокойството заради пандемията.

Той също така смята, че пандемията е ускорила насочването към автономно в енергийно отношение живеене и очаква продажбите да нараснат с 40% през 2021 г., тъй като коронавирусът предизвиква „промяна на парадигмата“, при която собственици на жилища произвеждат собствената си енергия и храни.

Междувременно публикувани в четвъртък данни от два от най-големите имотни портала в Испания показаха, че цените на жилищата в страната са нараснали през ноември след 11 поредни месеца на спадове, предава Ройтерс.

Цените са скочили с 1% спрямо октомври и с около 0,5% спрямо ноември миналата година, което е първи ръст от януари насам, съобщават имотните портали Idealista и Fotocasa.

Качествени и ефективни уроци по испански език с висококвалифицирана българска преподавателка на щат в Институт Сервантес. Присъствени в Мадрид или по Skype от всяка точка. Цени народни.

Контакт: Милена Колева, тел. 654 477 314. E-mail: milena_bs@yahoo.es 

Продажбите на жилища в Испания са нараснали с 10,6% през миналата година спрямо 2017 г., а цените са отбелязали скок от 6,5% спрямо предходната година. Чуждестранните купувачи са двигателят на голяма част от продажбите, като повечето от тях търсят имоти ново строителство.

Това може да е проблем в някои области, където липсва ново предлагане, което да отговори на растящото търсене. Марбеля е един от емблематичните случаи. Средиземноморският курорт е популярен сред заможните туристи и инвеститорите в имоти. Той разполага с голф игрища, бляскави яхт клубове и луксозни бутици и ресторанти. Градът привлича купувачи, търсещи ексклузивни услуги и достъп до качествена инфраструктура и удобства.

През 2013 г. след шумен съдебен процес, при който представители на местната власт бяха признати за виновни в корупция при одобряване на планирането, 16 500 строителни проекта бяха обявени за незаконни. Инфраструктурни планове за Марбеля от 1997 и 2010 г. бяха пренебрегнати за сметка на план от 1986 г. Съществуващи незаконни имоти в района все още очакват издаването на разрешение за строеж със задна дата, ограничавайки развитието на нови проекти на малкото оставащи парцели във вече одобрения план от 1986 г.

Растящото търсене на нови жилища в момента насърчава предприемачите, които притежават разрешени парцели за застрояване, да строят. През юни руската компания Velum Group обяви два проекта в Марбеля. Първият, който е част от инвестиция на стойност 222 млн. долара в испански имоти, е за проект с осем вили близо до Пуерто Банус. Предприемачът очаква да продаде всяко от жилищата за няколко милиона долара.

“Десет години нямаше нищо ново за продаване“, казва Ширин Шарифи, директор на отдел „Продажби“ в имотната компания Spanish Estate Agent. „Клиентите купуват по-стари домове за ремонт. Марбеля няма модерни, луксозни проекти с качествени съоръжения“, допълва компанията.

Испанската строителна компания Aedas Homes започна работа по проекта Soul Marbella през октомври. Теренът с площ от 120 декара, един от малкото разрешени по плана от 1986 г., ще има 200 апартамента и вили, а цените започват от около 858 500 долара.

Шарифи казва, че 12,5% от наличните имоти в Soul Marbella вече са продадени. „Има натрупано през годините търсене. Soul Marbella стартира сега, защото предприемачът знае, че имотите ще се продадат“, допълва тя.

Ефектът от засиленото търсене се разпространява и в околните области, тъй като купувачи, които не могат да намерят имот в Марбеля заради ограничените наличности, поглеждат към други места. През 2018 г. цените в Естепона, на 32 км в западна посока, са нараснали с 13%. Шарифи казва, че цените „на зелено“ на проект в квартал Канселада са нараснали с 50% от стартирането му преди 18 месеца.

Марбеля не е единствената област, където проблеми с планирането блокират пазара. При срива преди десет години 300 хил. собственици на имоти в селски райони в Андалусия установиха, че разрешенията им за строеж са невалидни.

Властите разрушиха някои незаконни вили, а други получиха забрана за достъп до комунални услуги, което не позволи на собствениците да продадат имота си.

„Планирането в Испания е малко хаотично, а регулациите са много тромави“, казва Марк Стъклин от имотната компания Spanish Property Insight. „Има много незаконно строителство. Марбеля е най-очевидният пример. Имоти със законен статут, където планирането е ограничено, като Марбеля, могат изкуствено да завишават цените“, допълва той.

През септември нов закон в Андалусия позволи на собствениците да кандидатстват за узаконяване на неразрешени имоти, позволявайки им най-сетне да продават. Стъклин очаква решението да доведе до наплив на селски къщи на пазара.

„Скандалите се отразиха негативно на репутацията на Испания. Но пазарът се възстановява и има малък бум в крайбрежните райони. Индустрията сега е по-стабилна и по-професионална, а купувачите са по-осведомени“, допълва той.

По статията работи: Божидарка Чобалигова

ИНВЕСТОР

 

Жилищният пазар в Испания отбелязва ръст на строителната дейност, растящ интерес от страна на чуждестранни купувачи и стабилно повишаване на цените, сочи доклад на консултантската компания Savills, цитиран от онлайн изданието propertywire.com.

Затрудненията на Испания след световната финансова криза вече са в миналото и в резултат на това бъдещето на имотния пазар в страната изглежда светло, допълват авторите на доклада.

След близо десет години, през които на практика не беше построено нито едно жилище, строителната дейност се увеличава. Това важи особено за ключовите градове, но също и в цялата страна и се очаква тя да продължи да расте на фона на увеличаването на броя на строителните разрешителни.

Наблюдава се растящ интерес от чуждестранни купувачи, особено от страни в Латинска Америка, които споделят културни и исторически връзки с Испания.

Според доклада в глобален контекст пазарите в основните градове в Испания предлагат висока стойност за вложените инвестиции и имат по-голям потенциал за растеж в сравнение с други градове в света.

Мадрид е градът с най-скъпи луксозни имоти в Испания със средна стойност от 7 хил. евро на кв. м. Това е с 23,1% по-малко в сравнение с Берлин, 60,5% под нивото в Лондон и 84,6% под равнището в Хонконг, който е най-скъпият град в света за луксозни жилищни имоти.

В Барселона цените на луксозните имоти са с 11,4% по-ниски в сравнение с Мадрид – около 6200 евро на кв. м. Това е с 8,8% над равнището в Дубай и с 24% повече в сравнение с Валенсия, който с цена от 5 хил. евро на кв. м е най-достъпният сред трите най-големи града в Испания. В Мадрид и Барселона цена на луксозните имоти може да достигне до 15 хил. евро на квадратен метър при най-висококачествените новопостроени жилища.

В испанските курорти средната цена на квадратен метър в Коста дел Сол е с близо 50% по-висока в сравнение с Коста Брава. На местно равнище цените на луксозните имоти в Марбеля са с 50% по-високи в сравнение с Малага.

Британските купувачи продължават да са най-голямата група чуждестранни граждани, купуващи имоти в Испания. Те са съставлявали 14,8% от покупките през 2018 г., следвани от френски и германски купувачи с дял от съответно 7,9% и 7,6%. Според доклада това показва, че несигурността около излизането на Великобритания от ЕС не спира купувачите да инвестират или да се установяват в Испания.

През последните пет години броят на чуждестранните купувачи почти се е удвоил. Ръстът съвпада с въвеждането на програмата „златна виза“ в Испания. Тя позволява на граждани на страни извън ЕС да получават местожителство в Испания, ако инвестират половин милион евро или повече в недвижим имот.

Програмата привлече чуждестранни купувачи към испанските пазари на луксозни имоти, особено жители на Мароко, Китай и Русия. Нараства и търсенето от испаноговорещи жители на страни от Южна Америка. През последните пет години силен ръст е отбелязан при купувачите от Еквадор и Аржентина, като броят им е нараснал съответно с 270% и 150%.

Предлагането на нови жилищни имоти е едно от ключовите препятствия на пазара. След бума на строителството преди световната финансова криза нямаше достатъчно търсене, което да отговори на предлагането, и това доведе до пренасищане на пазара, особено в южната част на страната.

След 2007 г. обаче значителният спад на строителната активност доведе до балансиране на пазара. В средата на 2007 г. новоиздадените разрешения за строеж достигнаха 750 хил. на година спрямо едва 30 хил. през 2014 г.
Има признаци, че строителството на нови жилища се ускорява на фона на завръщането на предприемачите на пазара. Общо 78 хил. нови жилища са получили разрешение за строеж в цялата страна през 2018 г., което е увеличение с 23,1% спрямо 2017 г.

Според авторите на доклада въпреки че испанският имотен пазар се възстановява през последните години, голяма част от напредъка е свързан с наваксване на изоставането, а не толкова с нов растеж. Очаква се пазарът да продължи да расте, но вероятно ще има регионални различия, като по-големите и вторичните градове ще постигат по-голям растеж спрямо селските и по-слабо населени области.