Испания – Наемане на имот с опция за закупуване (alquiler con opcion a compra)

imagesДа се вземе под наем собственост с опция за закупуване е чудесен избор за закупуване и продаване на недвижим имот.

Ограничената финансова възможност на купувача и наситеността на пазара с оферти са факторите, които го характеризират и същевременно помагат за по-гъвкаво реагиране в сектор, който изисква промени.

Този вид операции са реалност на днешния имотен пазар и разкриват възможности, както за собственици и предприемачи, така и за купувачи.

Ако сте продавач може по-лесно да продадете имота си, а ако сте купувач няма напразно да харчите парите си за плащането на месечен наем, тъй, като внесените суми ще бъдат приспаднати от цената на собствеността.

Междувременно бъдещите купувачи могат да намерят достъпно финансиране, вместо да се обвързват с ипотека още от самото начало.

Те могат да се възползват от предимствата, които предлага едно жилище под наем без да хвърлят напразно парите си.

Наем с опция за закупуване (alquiler con opcion a compra)

Предимства:

За наемателя/бъдещия купувач:

• Първоначалните разходи са много по-малки отколкото при ипотекиране на жилището.

• Дава се възможност да “придобиете” кредит преди да финансирате покупката.

• Може да фиксирате цената на имота в момента на започване на “лизинга”.

• Внесените пари започват да се натрупват от самото начало и в края на сделката внесената сума ще бъде приспадната от общата цена на имота.

• Този начин на закупуване ви позволява да видите дали дадения имот отговаря на вашите нужди и желания.

За собственикът:

• Наемателят обикновено дава пари, които се ползват като кредит към авансово плащане на имота (entrada).

• Получава се приход/наем, който обикновено е над пазарната цена на наема на имота.

• Осигурява продажбата на собствеността си и в случай, че не се реализира продажбата, всичките пари остават за него.

• С тази формула наемателите са склонни да се грижат и да инвестират повече пари в поддръжката на собствеността.

Опция за закупуване:

През последните месеци този начин се превърна във формула за продажба и по много изложения на имоти.

Въпреки това механизма на действие все още остава загадка за много потенциални купувачи. Периодът за този тип договори варира от 3 до 5 години.

Юридически аспект на наема с опция за закупуване:

От юридическа гледна точка този тип договори не са много по-различни от обикновения договор за наем.

Разликата е в това, че договорът включва условия, при които собствеността ще бъде закупена, нейната цена, задължения при издаването на нотариалния акт, време и данъци, които трябва да се заплатят.

Заинтересуваните страни подписват един “смесен” договор при, който собственикът отстъпва имота за определен срок и гарантира на наемателят/купувач условията при които може да се извърши закупуването.

Във всеки случай условията за спазване при този вид договори са пояснени в Ley de Arrendamientos Urbanos и чл. 4n 1.255 нa Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.

Тоест договарящите се страни могат да установят условия, които не са в противоречие със закона, морала и обществения ред.

Статията подготви: Финансов експерт Руми Сарайска, Мадрид – Тел./ факс: 0034/ 91 817 58 91; Мобил: 0034/ 617 32 11 56; Ел. поща: sarayska@yahoo.es ;

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Можете да използвате тези HTML тагове и атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>