Експерти се опасяват, че изземането на имоти под възбрана от местните власти ще ускори спада на цените и ще обезсърчи чуждестранните инвеститори.

В опит да смекчат ударите от плана за строги икономии, испанските политици планират да изземват принудително от банките жилища под възбрана, за да осигурят подслон за хората в нужда, пише Bloomberg. Това на свой ред обезкуражава чуждестранните инвестиции и заплашва да наруши условията на европейския спасителен план за местните банки.

Регионалните власти на Канарските острови и в Андалусия, където има най-много празни жилища в цялата страна, планират да отнемат принудително жилища под възбрана за период до три години, за да настаняват изселени семейства. Европейската комисия е поискала подробности за плана от кабинета на премиера Мариано Рахой, за да се гарантира, че той не е в разрез със ангажиментите на страната.

“Това е популистка политика, която приляга на третия свят и прилича на политиките в държави като Боливия и Северна Корея”, коментира Микел Ехаварен, главен изпълнителен директор на базираната в Мадрид компания за преструктуриране Irea. “Инвеститорите се опасяват, че това ще е прецедент и други региони ще последват този пример, което ще направи инвестициите в испански имоти една изключително високорискова дейност”, допълва той.

Според експерта изземането на имоти под възбрана от местните власти ще ускори спада на цените и ще обезсърчи чуждестранните инвеститори. Фондовете и тръстовете за инвестиции в имоти няма да похарчат и цент за покупка на жилища или имоти за отдаване под наем в тези региони през следващите три години, отбелязва той.

Инвестициите в имоти в Испания вече са доста рискови, след като продължилият 10 години балон се спука през 2008 г. и тласна страната към рецесия и рекордна безработица. От началото на кризата са наложени възбрани върху 400 хил. жилища, което предизвика вълна от демонстрации.

Андалусия, която е най-гъсто населеният автономен регион в Испания, прие указа миналата седмица. Той позволява изземването на жилища с наложена възбрана от банки и строители за настаняване на семейства, загубили жилищата си, които отговарят на определени изисквания за ниски доходи. В замяна кредиторите ще получават като компенсация по 2% от стойността на иззетите жилища годишно, като след три години могат да си възвърнат законовата собственост върху имотите.

Освен това правителството може да налага и глоби до 9 хил. евро за жилища, които не са били обитавани в продължение на шест месеца, за да принуди собствениците им да ги пуснат под наем. В Андалусия има 637 221 празни апартамента, според данни на Националния статистически институт.

На Канарските острови, които са най-популярната дестинация за чуждестранни туристи в Испания след Каталуния и Балеарските острови, също се обмислят подобни мерки, въпреки съпротивата от страна на политиците на национално ниво и банкерите. Местните власти заявиха, че избягването на възбраните е водещ приоритет.

Експерти са на мнение, че индивидуалните собственици на жилища, които вече се конкурират с банките да продадат имотите си, също ще пострадат от мерките, тъй като банките, предлагащи сериозни отстъпки, ще свалят цените още повече, за да се отърват от имотите в случай, че те бъдат иззети от местните власти. Някои отбелязват, че на практика така се толерират семейства, загубили всичко, за сметка на онези, които стриктно са правили ипотечните си вноски. /investor.bg