Решили сте да обявите свои имоти за продажба, но не знаете как да определите точната стойност.
Трябва да сте на ясно, че съществуват цели 27 показателя за това, но тук ще се спрем само на тези, които носят основната тежест.
Вижте кои са тези важни детерминанти, които са определящи при продажбата на имоти без посредник:
Местоположение и близост – Това са два от показателите, които са важни за клиентите.
Близостта определя колко подобни на вашия имот жилища се продават в квартала ви.
Много често, оценителите се водят по това, колко имота са били продадени в рамките на половин до един километър от вашия (за градовете) и на какви цени.
Ако обектът на вашата продажба се намира в селски район, радиусът на търсене се увеличава на около 8-10 километра, като причина за това са по-редките продажби в тези региони.
Понякога се налага да се увеличи разстоянието на търсене, тъй като е напълно възможно да липсва сравнима продажба на пазара.
Не е много препоръчително да се излиза извън рамките на селото, тъй като сравнение между различните села е трудно, защото в някой има добре изградена инфраструктура, канализация, улици и т.н., докато в съседните им такива неща могат да липсват или да не са добри.
Сравнявайте единствено, когато са налице еднакви характеристики на населеното място.
Локацията е по-специфичен фактор при продажбата на имоти без посредник.
Когато става дума за поземлен имот, фактори като прекарани ток и вода до тях, както и лице към улица могат да повишат цената, а липсата им да я понижат.
При продажба на жилище, тогава се гледат етаж, на който се намира имота и обща етажност на сградата, дали входа е поддържан добре, какво е състоянието на самото жилище, има ли наличие на спирки, магазини, ресторанти и места за забавления.
Допълнителна площ – Тук става въпрос най-вече за къщите.
Добра цена може да се търси, когато разполагате с двор, който е минимум с 20% повече от брутната площ на жилището.
Така например, ако основата на къщата е 100 квадратни метра, дворът към нея не трябва да бъде под 120 квадратни метра.
В противен случай цената при продажба е по-ниска.
Възраст на сградата – Това е важен показател, който може да промени цената значително.
Имайте го в предвид при продажбата на имоти без посредник.
Все повече клиенти се интересуват от този фактор, тъй като сградите имат някакъв жизнен цикъл и колкото повече се доближават до неговия край, толкова и цената на жилищата в тях намалява.
Наличието на гаражи или други стопански постройки
Много често, наличието или липсата им може да доведе до съществени разлики в цената на вашите имоти.
За някой клиенти е важно да има такива допълнителни постройки, като те са готови да платят дори по-висока цена за дадено жилище, само за да могат да задоволят това си изискване.