Добри резултати отчитат както по-луксозният, така и по-евтиният сегмент на пазара.
Последното тримесечие на 2012 г. постави положителен завършек на годината благодарение на наплива на международни купувачи, възползващи се от падащите цени и по-ниския ДДС за новите имоти в Испания, пише онлайн изданието Property Wire.
Добри резултати отчитат както по-луксозният, така и по-евтиният сегмент на пазара, където изгодните цени привличат купувачи, особено хората с пари в брой, тъй като получаването на ипотечен заем в Испания не е лесно.
Експерти от имотния бранш са на мнение, че има ръст на продажбите на чуждестранни купувачи. Според Барбара Уд от The Property Finders в Андалусия повечето чужденци, придобили имот в района през тази година, са предпочели качествени имоти с първокласна локация в града или по брега. В същото време по-евтиният сегмент на пазара за чужденци остава в криза.
Според нея има няколко основни фактора, които ще окажат натиск върху местния пазар в Испания догодина, включително по-ниските заплати и безработицата от 25%.
“По-голямата част от непродадените имоти в крайна сметка ще бъдат купени от местни купувачи, но при прогнозите, че безработицата ще запази сегашните си нива и дори ще се повиши до 2014 г., това ще е един дълъг и бавен процес. Броят на отпуснатите ипотеки през 2012 г. беше с около 35% под нивата, отчетени през 2011 г., макар че има известено засилване в районите, привличащи чужденци, като Малага например”, допълва експертът.
Освен това правителството премахна данъчните облекчения за хората с ипотека, а ДДС за покупката на ново жилище ще се повиши с 10% от 1 януари.
Временното намаление на ДДС до 4% увеличи броя на чуждестранните купувачи, твърди Крис Мърсър от компанията Murcia, която е продала седем жилища през декември – обикновено бавен месец за продажби в Испания. Той също е на мнение, че на пазара през 2012 г. са преобладавали чуждестранните купувачи, основно от Белгия, Франция, Норвегия, Швеция и Великобритания. Интерес проявяват и германци и холандци.
“Цените са стабилни, а офертите не са толкова глупави, както преди. Например къщи, за които по-рано собствениците искаха 195 000 евро, в момента се продават за около 185 000″, обяснява Мърсър.
Базираната в Марбела компания Spanish Hot Properties също очаква продажбите на имоти да се увеличат догодина. Директорът й Ник Стюърт твърди, че през тази година спрямо миналата продажбите и оборотът са нараснали с 25%, а очакванията му са догодина увеличението да е с 50%. Той прогнозира скок на сделките с норвежци и швейцарци, тъй като тези страни не използват еврото. За белгийците, холандците, руснаците и скандинавците в момента испанските имоти също са много изгодни.