Министър Ана Пастор обяви представянето на проект, който включва важни промени по отношение на договорите за жилищата под наем.

Месечният наем ще престане да се коригира в края на годината в зависимост от покачването на индекса на инфлацията и наема ще бъде свободно договорен от наемодател и наемател.

Договорите могат да бъдат “приключени” само с едномесечно предупреждение от страна на наемателя.

Основните новости са по отношение на: Продължителността на договора

- Наемателят, след като желае да напусне жилището преди изтичане на договора, трябва само да предупреди в едномесечен срок за това.

- Наемодателят може да изиска освобождаване на жилището с предупреждение от 2 месеца, при положение, че се нуждае от жилището той или неговите роднини.

- Досега договорите се правеха за по 5 години, вече продължителността им се намалява на 3 години.

- Подновяване на наемите – до сега се изчисляваше наема за следващата година в зависимост от индекса на инфлацията, който се публикува ежегодно.

Оттук нататък наемодател и наемател могат свободно да се договарят за цената на наема през следващата година.

* Покупка на жилища, в които има наемател:

- В случай, че закупите жилище, в което има наемател и той има легален договор, не сте задължен да подновявате договора на наемателя.

- Ускоряване на процеса на “desahucio” (прекратяване на договора по юридически път).

В случай на наплащане от страна на наемателя, дори само при липсата на един неплатен наем (или някакво друго задължение-ток, вода) ще се пристъпи към приключване на договора и незабавно освобождаване на жилището.

Възникват много спорове по отношение на този проект, тъй като в случай, че наемодателя намери наемател, който да заплати по-висок наем с предупреждение от 2 месеца може да прекрати договора и наемателя е длъжен да освободи жилището. Много са въпросите, които възникват, интересно е как ще бъдат решени и как ще бъде приложен въпросния проект.

Статията подготви: Финансов експерт Руми Сарайска, Мадрид – Тел./ факс: 0034/ 91 817 58 91; Мобил: 0034/ 617 32 11 56; Ел. поща: sarayska@yahoo.es ;